Si tener una vivienda propia ya era, para gran parte de las familias argentinas, una deuda arrastrada por d\u00e9cadas, alquilar<\/a> se convirti\u00f3 en este \u00faltimo tiempo tambi\u00e9n en un \u201clujo\u201d. En Argentina, m\u00e1s del 20% de los hogares vive en una vivienda alquilada, una cifra que creci\u00f3 un 70,4% desde 2010<\/strong>, muy por encima del aumento total de los hogares y que expone con claridad el proceso de inquilinizaci\u00f3n<\/a>. Sin embargo, ese crecimiento se da en un contexto de fuerte deterioro en la accesibilidad: desde fines de 2023, los precios de los alquileres aumentan por encima de la inflaci\u00f3n y, sobre todo, de los salarios, al punto de que alquilar demanda una porci\u00f3n creciente del ingreso -que ya supera el 50%- y se vuelve inaccesible incluso para sectores con empleo formal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Esto ocurre en un escenario en el que, tras los primeros dos a\u00f1os de gesti\u00f3n de Javier Milei<\/a>, el aumento del alquiler result\u00f3 superior al 500% en todas las regiones del pa\u00eds (la inflaci\u00f3n rond\u00f3 el 290,0%).<\/strong> A contramano, el \u00edndice de salarios total del INDEC -por ejemplo- creci\u00f3 en ese mismo periodo un 263,0%<\/strong>. Si se compara con el salario m\u00ednimo<\/a>, el deterioro es a\u00fan mayor: se necesitan 3,1 salarios para cubrir el pago mensual, un el doble que hace solo dos a\u00f1os<\/strong> (1,5 salarios m\u00ednimos en 2023).<\/p>\n\n\n\n Las consecuencias de la \u201clibertad\u201d del mercado de la vivienda son contundentes: los precios avanzan a un ritmo mayor que los ingresos, los ajustes se vuelven m\u00e1s frecuentes y m\u00e1s altos, y los costos de renovaci\u00f3n elevan la barrera de entrada<\/strong>, a la par que crecen los desalojos por la imposibilidad de pago.<\/p>\n\n\n\n A pesar del incremento de la oferta de propiedades en alquiler tras la derogaci\u00f3n de la Ley Nacional de Alquileres (N\u00b027.551)<\/a> en diciembre de 2023, lo cierto es que los precios continuaron creciendo a un ritmo superior al de la inflaci\u00f3n y los salarios<\/strong>, dejando en evidencia la cada vez mayor dificultad para sostener el pago de una vivienda en Argentina. <\/p>\n\n\n\n Si se analizan las las aperturas del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC-INDEC), se observa que el alquiler fue uno de los componentes que m\u00e1s aument\u00f3 en t\u00e9rminos acumulados entre diciembre 2023 e igual mes del 2025. <\/strong> En consecuencia, en los primeros dos a\u00f1os de gesti\u00f3n de Javier Milei<\/a>, la suba del alquiler result\u00f3 superior al 500% en todas las regiones del pa\u00eds. <\/strong><\/p>\n\n\n\n En las regiones GBA, Pampeana, Noreste y Patagonia, el alquiler de la vivienda fue el componente de mayor aumento despu\u00e9s de los gastos de Electricidad, gas y otros combustibles,<\/strong> y en Noreste despu\u00e9s de Transporte p\u00fablico y Tarifas.<\/strong> En promedio, la variaci\u00f3n del alquiler fue 3 veces superior a la de los precios generales.<\/p>\n\n\n\n M\u00c1S INFO<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Inflaci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n Recalculando: tras la inflaci\u00f3n de marzo, el mercado le sube el piso a la de abril<\/a><\/p>\n\n\n\n Por Javier Slucki<\/a><\/p>\n\n\n\n \u201cLos alquileres fueron aumentando interanualmente mucho m\u00e1s que el nivel general de precios<\/strong> desde la segunda mitad del 2024. Hasta entonces, y en toda la serie desde 2017, los alquileres hab\u00edan variado por debajo de la inflaci\u00f3n<\/a>\u201d, detall\u00f3 un informe sobre el mercado de alquileres a nivel pa\u00eds, presentado por el Centro de Estudios Derecho al Futuro (CEDAF). <\/em><\/p>\n\n\n\n La decisi\u00f3n de la gesti\u00f3n libertaria de derogar la Ley que buscaba fijar condiciones claras para m\u00e1s del 20% de los hogares del pa\u00eds que dependen de un alquiler<\/strong> para tener un techo donde vivir, dio lugar a la imposici\u00f3n de actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales para los ajustes y contratos de un a\u00f1o de duraci\u00f3n o hasta semestrales.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n El documento al que accedi\u00f3 este medio compar\u00f3 tambi\u00e9n los precios de alquileres ofrecidos<\/a> en portales inmobiliarios con el IPC-INDEC y el IPCBA, que calcula el Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Las conclusiones son convergentes: los alquileres crecieron por encima de la inflaci\u00f3n en todo el per\u00edodo 2024-2025<\/strong>. \u201cCon excepci\u00f3n de alg\u00fan trimestre, en la mayor parte del per\u00edodo los valores de los alquileres crecieron m\u00e1s que el IPC, destac\u00e1ndose fines de 2023, principios de 2024 y todo el a\u00f1o 2025\u201d, puntualizaron.<\/p>\n\n\n\n En t\u00e9rminos acumulados, en los dos primeros a\u00f1os de gobierno de Milei, la variaci\u00f3n entre el cuarto trimestre del 2025 versus igual per\u00edodo de 2023 arroja un crecimiento del 234,3% del IPC, que es ampliamente superado por el aumento en los alquileres ofrecidos, que se ubic\u00f3 alrededor del 300%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00c1S INFO<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Crisis Econ\u00f3mica<\/a><\/p>\n\n\n\n Rebote, ajuste y f\u00e1bricas que cierran: los tres datos que contradicen la promesa de Milei<\/a><\/p>\n\n\n\n Por Eugenia Rodr\u00edguez<\/a><\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n se repiti\u00f3 en lo que va del 2026. Seg\u00fan el \u00faltimo dato disponible, \u201cotra vez el alquiler de vivienda aument\u00f3 casi el doble que la inflaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o\u201d, indicaron desde el espacio Inquilinos Agrupados. El IPC-INDEC de marzo marc\u00f3 una suba interanual del 32,6% mientras que el alquiler escal\u00f3 52,3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En paralelo, los alquileres medidos en d\u00f3lares alcanzaron los valores m\u00e1s altos de la serie hist\u00f3rica desde 2009, lo que elev\u00f3 significativamente la rentabilidad para los propietario<\/strong>s. \u201cLa rentabilidad bruta promedio de los alquileres est\u00e1 en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, duplicando o triplicando en algunos casos, la previa al gobierno de Milei, y muy por encima de los niveles considerados habituales en est\u00e1ndares internacionales\u201d, indicaron desde el CEDAF.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de analizar la suba de precios de los alquileres, un punto clave es contrastarlos con la evoluci\u00f3n de los ingresos<\/a> ya que permite dar cuenta de las posibilidades de acceso de las familias a un techo donde vivir. Todos los indicadores de ingresos de los trabajadores y de la clase media cayeron en t\u00e9rminos reales en 2024 y 2025 y bastante por debajo de los precios de los alquileres<\/strong>, lo que provoc\u00f3 un deterioro acumulado de la accesibilidad al alquiler.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el centro de estudios econ\u00f3micos, tomando el \u00edndice de salarios total del INDEC<\/strong>, el indicador creci\u00f3 262,7% entre el cierre del 2023 y fines del a\u00f1o pasado, mientras que los alquileres escalaron alrededor de 300%. No obstante, al desagregar por sector, se advierten grandes disparidades: los que m\u00e1s perdieron fueron los trabajadores del sector p\u00fablico ya que los alquileres crecieron 1,5 veces los salarios, en tanto que los salarios del sector privado registrado se ubicaron 7% debajo de los alquileres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n M\u00c1S INFO<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Crisis Econ\u00f3mica<\/a><\/p>\n\n\n\n Un hogar destina m\u00e1s de $ 200.000 solo para pagar las tarifas y el transporte<\/a><\/p>\n\n\n\n Por Rodrigo N\u00fa\u00f1ez<\/a><\/p>\n\n\n\n Si se analiza a partir de las remuneraciones del sector privado registrado (SIPA)<\/strong> el resultado es similar. Desde 2024 los alquileres comenzaron a crecer muy por encima de las remuneraciones del sector privado registrado (300% versus 206,3%, respectivamente)<\/strong>, ampliando fuertemente la brecha en todas las regiones. Los picos de las brechas se alcanzaron en 2023 en CABA y GBA, y en 2024 o 2025 en el resto de las regiones.<\/p>\n\n\n\n Del mismo modo, si la comparaci\u00f3n se hace contra el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil (SMVyM)<\/strong> el deterioro es marcado: se necesitan 3,05 salarios para costear un alquiler, el doble de los 1,5 salarios<\/a> que se requer\u00edan hace solo dos a\u00f1os atr\u00e1s.<\/strong> \u00abMientras los salarios pierden frente a la inflaci\u00f3n, los alquileres van por encima, con un resultado cada vez m\u00e1s abrumador ya que los ingresos alcanzan para menos alquileres<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3 el informe de los especialistas Diego Rodr\u00edguez y Mariana Andino.<\/p>\n\n\n\n M\u00c1S INFO<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Libertad para el saqueo<\/a><\/p>\n\n\n\n Menos rutas, m\u00e1s ajuste: el super\u00e1vit de Milei se apoya en la obra p\u00fablica paralizada<\/a><\/p>\n\n\n\n Por Eugenia Rodr\u00edguez<\/a><\/p>\n\n\n\n Los datos evidenciaron el cada vez mayor esfuerzo salarial de las familias<\/strong> para hacer frente a este gasto mensual En el \u00faltimo trimestre de 2025, un alquiler demand\u00f3 un esfuerzo salarial del 40,1% para un departamento dos ambientes y del 54,9% para un departamento tres ambientes para una remuneraci\u00f3n promedio del sector privado registrado ($1,84 millones) , <\/strong>alcanzando un pico hist\u00f3rico desde 2009. En los dos a\u00f1os de administraci\u00f3n libertaria, super\u00f3 ampliamente los promedios de la serie hist\u00f3rica: 25,6% y 33,7%, en cada caso.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn el contexto de ca\u00edda de los ingresos reales de la poblaci\u00f3n, el ajuste de los alquileres por IPC hace que aquellos hogares inquilinos que comenzaron a alquilar o renovaron en los \u00faltimos dos a\u00f1os deban destinar cada vez parte de sus ingresos para el alquiler,<\/strong> sobre todo en aquellos sectores que perdieron mucha capacidad de compra versus la inflaci\u00f3n como trabajadores del sector p\u00fablico y en menor medida del sector privado registrado\u201d, alert\u00f3 el CEDAF.<\/p>\n\n\n\n Si se pone la lupa por jurisdicciones se observa que las proporciones m\u00e1s altas de inquilinos se registran en CABA (36,8% de los hogares), Tierra del Fuego (32,3%), Santa Cruz (30,2%) y C\u00f3rdoba (28%). <\/strong>La provincia de Buenos Aires, por su parte, se ubica en una posici\u00f3n intermedia (19,3% de los hogares). <\/p>\n\n\n\n En cuanto al aumento de los alquileres, fue generalizado en todas las regiones del pa\u00eds<\/a>, aunque con diferencias territoriales. Las mayores subas se registraron en el interior del pa\u00eds -especialmente en la Patagonia y el Noreste- mientras que en la Ciudad de Buenos Aires el crecimiento fue relativamente menor <\/strong>debido al fuerte aumento de la oferta de unidades en alquiler, influenciado tambi\u00e9n por la ca\u00edda del turismo internacional y el traspaso de alquileres temporarios a otros de m\u00e1s largo plazo.<\/p>\n\n\n\n En detalle, en CABA el valor promedio de un alquiler mostr\u00f3 un incremento al cierre del 2025 del 232,6% con respecto a dos a\u00f1os atr\u00e1s. Por otro lado, donde m\u00e1s aumentaron los alquileres en t\u00e9rminos relativos fue en Patagonia –<\/strong>debido a la mayor demanda producto del crecimiento de la actividad hidrocarbur\u00edfera- con variaciones del 552,2%, siendo de las m\u00e1s altas junto con las de la regi\u00f3n Noreste (+582%).<\/strong> En el caso de los partidos del Gran Buenos Aires, las variaciones fueron en torno al 237,9%.<\/p>\n\n\n\n M\u00c1S INFO<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Energ\u00eda<\/a><\/p>\n\n\n\n El Gobierno reintegrar\u00e1 solo una parte de la garrafa de gas<\/a><\/p>\n\n\n\n Por Roberto Bellato<\/a><\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, la din\u00e1mica de los \u00faltimos dos a\u00f1os dej\u00f3 en evidencia un cambio de fondo: los alquileres se consolidan como uno de los principales factores de presi\u00f3n sobre los ingresos de los hogares, en un contexto donde el salario perdi\u00f3 capacidad de compra.<\/strong> Cuando sostener un techo exige m\u00e1s de la mitad del ingreso, la vivienda deja de ser un derecho garantizado<\/strong> y pasa a depender, cada vez m\u00e1s, de la capacidad de cada quien para intentar tener un techo donde vivir.<\/p>\n\n\n\n Los precios de los alquileres aumentan por encima de la inflaci\u00f3n y, sobre todo, de los salarios al punto de que alquilar demanda una porci\u00f3n creciente del ingreso -que ya puede superar el 50%- y se vuelve inaccesible incluso para sectores con empleo formal. Por Eugenia Rodr\u00edguez – Fuente: https:\/\/www.eldestapeweb.com\/ – 23 de abril, 2026 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2304,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sync_status":"","episode_type":"","audio_file":"","castos_file_data":"","podmotor_file_id":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","filesize_raw":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-2303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2305,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2303\/revisions\/2305"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Alquileres por arriba de la inflaci\u00f3n y los salarios <\/h2>\n\n\n\n
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