El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, anunci\u00f3 una serie de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a> que ser\u00e1n fondeados por el Fondo de Garant\u00eda y Sustentabilidad (FGS) de ANSES. <\/strong>El funcionario vendi\u00f3 los pr\u00e9stamos como un acto de \u201cjusticia social\u201d -un t\u00e9rmino que el Presidente califica como \u201crobo\u201d u \u201caberraci\u00f3n\u201d-, pero tienen condiciones similares a las ya disponibles en el mercado y solo son accesibles para un pu\u00f1ado de personas<\/strong>, que no alcanzan a responder la demanda de vivienda existente en enormes sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Caputo present\u00f3 la medida como un intento de motorizar una econom\u00eda que en buena parte est\u00e1 estancada o directamente en ca\u00edda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Los cr\u00e9ditos ser\u00e1n otorgados como m\u00ednimo a 15 a\u00f1os y por un monto m\u00e1ximo de 150.000 UVAs, o sea<\/strong> algo m\u00e1s de 200 mil d\u00f3lares<\/strong>. Los pr\u00e9stamos no podr\u00e1n ser mayores a una tasa UVA + 7,5%.<\/strong> Actualmente, el Banco Naci\u00f3n ofrece, para quienes cobran sus haberes all\u00ed, UVA + 9,4%.<\/p>\n\n\n\n En su conferencia, Caputo dio un ejemplo concreto. Para una propiedad valuada en USD 106.667 y considerando un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el monto del cr\u00e9dito hipotecario ascender\u00eda a $ 120.920.000<\/strong>. A un plazo de 25 a\u00f1os y asumiendo una tasa de UVA + 7%, la cuota inicial estimada ser\u00eda de $ 865.098<\/strong>, lo que requerir\u00eda un ingreso neto mensual del grupo familiar de $ 3.460.391 a fin de cumplir con una relaci\u00f3n cuota\/ingreso del 25%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Con un tope de 2 billones de pesos para el total del programa, se calcula que se van a entregar unos 18 mil cr\u00e9ditos. Otro l\u00edmite es el ingreso mensual requerido: menos del 20% de los hogares ganan lo que Caputo mostr\u00f3 en su presentaci\u00f3n<\/strong> y el piso de ingresos es mayor si el plazo de devoluci\u00f3n es menor a 25 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El objetivo del Gobierno es atacar el problema de fondeo de los bancos: los plazos fijos suelen ser de pocas semanas, y al tener que prestar a m\u00e1s de 10 a\u00f1os para un cr\u00e9dito hipotecario, se genera un descalce<\/strong>. El programa estipula que el Fondo de Garant\u00eda y Sustentabilidad (FGS) de ANSES inyecte 2 billones de pesos<\/strong> para que los bancos tengan liquidez.<\/p>\n\n\n\n Ser\u00e1 con licitaciones a la que podr\u00e1n acceder los bancos interesados<\/strong> y la primera ser\u00e1 por 200 mil millones de pesos. Las entidades financieras podr\u00e1n tomar esos fondos a un a\u00f1o, con una tasa UVA m\u00e1s 2,5%, o a cinco a\u00f1os con una tasa UVA m\u00e1s 4,5%. Ese plus ser\u00e1 el m\u00ednimo para todos los casos y los bancos competir\u00e1n en las licitaciones: el que ofrezca mejor tasa se quedar\u00e1 con el dinero<\/strong>, aunque nunca una misma instituci\u00f3n puede obtener m\u00e1s del 20% de una licitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cTambi\u00e9n hay un descalce del tipo de instrumento. La mayor\u00eda son plazos fijos tradicionales, no UVA<\/strong>. Estos cr\u00e9ditos de 1 o 5 a\u00f1os son UVA justamente para intentar solucionar el fondeo\u201d, explica el economista y analista financiero Christian Buteler en di\u00e1logo con P\u00e1gina|12<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n El diagn\u00f3stico del Gobierno es que el problema es de oferta y no de demanda. \u201cNo veo que los cr\u00e9ditos hipotecarios se hayan parado porque no haya fondos. La situaci\u00f3n econ\u00f3mica no est\u00e1 para inundar el mercado en cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d<\/strong>, matiza Buteler.<\/p>\n\n\n\n Si bien la mora en cr\u00e9ditos hipotecarios es la m\u00e1s baja \u2014siempre lo es\u2014, en el \u00faltimo a\u00f1o pas\u00f3 del 0,9% al 1,6%, o sea que aument\u00f3 m\u00e1s de 50% en t\u00e9rminos porcentuales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Respecto de las tasas de los pr\u00e9stamos, el economista advirti\u00f3 que \u201cson mucho m\u00e1s altas que en 2017<\/strong>\u2033.<\/p>\n\n\n\n Como con los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares, Caputo nuevamente asegur\u00f3 que esta medida va a motorizar a la construcci\u00f3n, sector que opera un 25% por debajo de 2023 con una<\/strong> p\u00e9rdida de 100 mil puestos de trabajo registrados<\/strong>, en gran parte debido al freno a la obra p\u00fablica y al aumento del costo del metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n A diferencia de lo que ocurri\u00f3 con los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares, desde la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAMARCO) muestran un poco m\u00e1s de entusiasmo. Pero advierten a este medio que \u201cpor ahora esto va a ir a viviendas finalizadas<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para que los cr\u00e9ditos se destinen a la construcci\u00f3n de viviendas, ser\u00eda necesario que el tope de pr\u00e9stamos sea mucho mayor al anunciado y tambi\u00e9n que la demanda lo sea<\/strong>. Pero para eso primero habr\u00eda que mejorar el poder adquisitivo de los hogares<\/strong> y facilitar el desendeudamiento r\u00e9cord<\/strong> que atraviesan en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a lo primero, el salario es un factor de ajuste troncal de la pol\u00edtica econ\u00f3mica y el propio ministro de Econom\u00eda le exigi\u00f3 a las c\u00e1maras empresarias que no firmen paritarias arriba del 2%<\/strong> mensual porque no las va a homologar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Con respecto al endeudamiento, el Gobierno ya asegur\u00f3 varias veces que \u201ces un problema entre privados\u201d y que no va a intervenir para regular tasas y refinanciar deudas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa medida en s\u00ed no es mala, pero no te va a solucionar la econom\u00eda ni va a haber un <\/strong>boom <\/strong><\/em>de cr\u00e9ditos. Los sueldos son muy bajos y eso dificulta el acceso\u201d<\/strong>, sintetiza Buteler.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed van a funcionar los cr\u00e9ditos hipotecarios anunciados por Caputo: cu\u00e1ntos van a ser, montos y requisitos El titular de la cartera econ\u00f3mica anunci\u00f3 que el dinero para fondear a los bancos provendr\u00e1 del Fondo de Garant\u00eda y Sustentabilidad (FGS) de ANSES. Por\u00a0Vardan Bleyan – Fuente: https:\/\/www.pagina12.com.ar\/ 27 de agosto, 2026. El ministro de Econom\u00eda, Luis […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3384,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"sync_status":"","episode_type":"","audio_file":"","castos_file_data":"","podmotor_file_id":"","cover_image":"","cover_image_id":"","duration":"","filesize":"","filesize_raw":"","date_recorded":"","explicit":"","block":"","footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-3380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3385,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3380\/revisions\/3385"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3384"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
C\u00f3mo funcionan los cr\u00e9ditos hipotecarios anunciados por Caputo: montos y requisitos<\/h2>\n\n\n\n
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