{"id":3443,"date":"2026-08-28T09:32:33","date_gmt":"2026-08-28T12:32:33","guid":{"rendered":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/?p=3443"},"modified":"2026-08-28T14:14:27","modified_gmt":"2026-08-28T17:14:27","slug":"creditos-hipotecarios-con-el-fgs-los-bancos-ponen-panos-frios-a-una-baja-de-tasas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fmmural91.uno\/2024\/creditos-hipotecarios-con-el-fgs-los-bancos-ponen-panos-frios-a-una-baja-de-tasas\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios con el FGS: los bancos ponen pa\u00f1os fr\u00edos a una baja de tasas"},"content":{"rendered":"\n

La entidades bancarias destacaron la medida, pero por lo bajo admiten que no permitir\u00e1 un ingreso de nuevos sectores al mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Javier Slucki<\/a> – Fuente: https:\/\/www.eldestapeweb.com\/<\/a> 28 de agosto, 2026.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00eda despu\u00e9s del anuncio de Luis Caputo,<\/strong> los bancos salen a poner pa\u00f1os fr\u00edos <\/strong>a la posiblidad de que el financiamiento del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) <\/strong>al mercado inmobiliario genere un boom de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>, y, adem\u00e1s, de que permita en ellos alguna baja de tasas significativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La medida oficial, tal vez la primera sobre la microeconom\u00eda que el gobierno de Javier Milei<\/strong> se digna a financiar p\u00fablicamente, viene a reconocer t\u00e1citamente un problema: la desaceleraci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a><\/strong>, que llegaron a caer a un tercio durante el segundo trimestre de 2026 respecto a su pico de noviembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de parte de la crisis en los ingresos, que desde fines del a\u00f1o pasado comenz\u00f3 a afectar tambi\u00e9n al consumo de bienes durables por parte de la clase media<\/strong>. Algo que qued\u00f3 plasmado en la ca\u00edda del consumo de electrodom\u00e9sticos y del patentamiento de autos durante los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

El factor no es otro que el atraso salarial generalizado<\/strong>, el mismo que llev\u00f3 a una morosidad r\u00e9cord<\/strong> con las entidades financieras, que alcanz\u00f3 en mayo un pico del 7,7% entre empresas y familias.<\/p>\n\n\n\n

L\u00f3gicamente, este escenario comenz\u00f3 a volverse un problema para los bancos<\/strong>, los cuales reconocen que empezaron a moderar sus pr\u00e9stamos familiares<\/strong> por la alta irregularidad. Sobre todo porque se suma al estancamiento del mercado de los cr\u00e9ditos productivos<\/strong> y a la intenci\u00f3n del Gobierno de moderar el rollover <\/em>de la deuda<\/strong>, que en la licitaci\u00f3n de este jueves solo renov\u00f3 un 95% de los vencimientos.<\/p>\n\n\n\n

De este modo, el fondeo del FGS de la Anses puede ayudar a los bancos a movilizar esa liquidez que hoy tienen ociosa. Es por eso que el sector sali\u00f3 a apoyar la medida oficial<\/strong>, una de las que reclamaban desde hace alg\u00fan tiempo.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl anuncio del Gobierno contribuye a que los bancos contin\u00faen ofreciendo cr\u00e9ditos hipotecarios y est\u00e1 en l\u00ednea con lo que el sector estaba analizando, garantizando adem\u00e1s un rendimiento real positivo al FGS<\/strong>. Adem\u00e1s, el sistema de subastas elegido nos parece muy bueno por ser transparente y permitir\u00e1 la competencia entre entidades\u00bb, destac\u00f3 Claudio Cesario<\/strong>, presidente de la Asociaci\u00f3n de Bancos de la Argentina (ABA)<\/strong>, que representa a los bancos privados extranjeros con presencia en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, Cesario <\/strong>agreg\u00f3 que \u00abpara nosotros era muy importante que se contribuyera el fondeo de estos cr\u00e9ditos porque son a muy largo plazo, y este es un buen mecanismo que apunta a bajar el riesgo de descalce de plazos<\/strong>\u00ab, apuntando a la mayor seguridad que ofrece a las entidades el tener garantizado el plazo fijo del FGS por hasta cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

La cautela de los bancos tras el anuncio de Caputo<\/h2>\n\n\n\n

Sin embargo, y m\u00e1s all\u00e1 de festejar oficialmente, por lo bajo los propios bancos admiten ser cautelosos acerca del impacto real<\/strong> que puede tener el programa anunciado por Caputo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLas condiciones que se ven\u00edan exigiendo hasta ahora para calificar para un cr\u00e9dito van a ser las mismas\u00bb<\/strong>, se\u00f1alaron a El Destape<\/strong><\/em> fuentes dirigenciales del sector bancario, que prefirieron hablar en off<\/em>, apuntando a que se trata de una medida pensada para la clase media relativamente acomodada<\/strong> que ya pod\u00eda acceder a este mercado. Un punto que se comprueba si se tiene en cuenta que para un cr\u00e9dito equivalente a unos 80.000 d\u00f3lares un hogar tipo debe tener ingresos por unos 3,4 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n

Al respecto, las fuentes agregaron que, m\u00e1s all\u00e1 de alguna variaci\u00f3n menor por la competencia entre entidades, b\u00e1sicamente \u00abvan a mantenerse las tasas que est\u00e1n ahora\u00bb<\/strong>. El programa del Ministerio de Econom\u00eda<\/strong> establece una tasa m\u00e1xima de UVA m\u00e1s el 7,5%<\/strong>, pero no un nivel m\u00ednimo, aunque el piso est\u00e1 condicionado por las tasas UVA m\u00e1s el 2,5% y UVA m\u00e1s el 4,5% de los plazos fijos constituidos por el FGS de Anses<\/strong> (a plazos de 1 y 5 a\u00f1os respectivamente).<\/p>\n\n\n\n

Por eso, los bancos buscaron bajar expectativas al aclarar que \u00abla gente no debe confundir el anuncio y pensar que los que ganen un tercio de lo que (hoy) exigen los bancos va a poder acceder\u00bb al cr\u00e9dito<\/strong>. En otras palabras, lo que destacan en el sector es que la ayuda del Gobierno permitir\u00e1 resolver el problema del fondeo para dinamizar el mercado hipotecario tal como est\u00e1 planteado ahora, pero sin expandir su alcance.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, el propio Caputo <\/strong>precis\u00f3 que el programa lanzado permitir\u00e1 otorgar unos aproximadamente 18.000 cr\u00e9ditos<\/strong> (todos para primera vivienda). Una cifra que no brinda una soluci\u00f3n estructural al problema de la vivienda en Argentina<\/strong>, y que se empeque\u00f1ece frente a los casi 200.000 cr\u00e9ditos que dio el plan PROCREAR <\/strong>solo entre 2012 y 2015.<\/p>\n\n\n\n

El panorama evidencia que lo novedoso que el anuncio tiene para la administraci\u00f3n mile\u00edsta no quita que, en definitiva, sea m\u00e1s simb\u00f3lico que abarcativo<\/strong>. Precisamente cuando la clase media, parte clave de la base electoral de Milei, m\u00e1s est\u00e1 sufriendo las consecuencias del modelo y los comicios de 2027 ya est\u00e1n casi a la vuelta de la esquina.<\/p>\n\n\n\n